关于股票杠杆 上海首个棠系！金茂持股26%，合作方有信托身影

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《——【·前言·】——》

严明会

2024最后一场土拍中，金茂和上海国资联合体以31.15亿元底价竞得的宝山区杨行BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块。

拿地当天就公示了规划设计方案。

闪电出规划背后，金茂在上海的存货已经不多。2024年前11个月，金茂在上海只拿下了1宗地块。

宝山杨行13A-01地块为住宅用地，容积率2.3；02aA-04地块规划为铁路上盖，为办公、餐饮旅馆业、商业用地。

小区西南角规划为幼儿园，东侧是公共绿地，北侧是教育科研用地。

总平图显示，13A-01地块拟建16栋16-17层的中高层住宅，可售住宅体量约1118套。

其中，位于小区中轴线的2#、6#、9#、12#楼预计是一梯一户的配置，其余楼栋为一梯两户。

小区布置有景观廊架和下沉庭院，人行出入口和车行出入口分布在小区4个方向，内部地面留有停车位，并非完全人车分流。

项目北侧的四个楼栋首层（局部）架空，13#楼配有养育托管、老年日间照料点，与之相邻的10#楼配有生活服务中心、室内健身点，4#楼和6#楼之间设有健身及儿童活动场地。

从曝光的效果图来看，小区门口设置了落客广场，行人经过社区大堂之后可进入下沉庭院。楼栋有金色铝合金线条、玻璃栏板，门头采用了仿石材铝板石材。

据悉，该住宅项目将打造为金茂“棠系”，也是金茂该系列产品首进上海。

“棠系”是金茂在2024年新推出的产品系，注重颜值和高级感，又有充分的功能性和实用性，定位客群更多是面向成长型家庭、高知青年和新锐中产等群体。

项目建设主体为上海宝杨茂业建设发展有限公司，2025年1月2日成立，注册资本45.12亿元。

公司上海杨行城市建设有限公司（简称“杨行城建”）持股54.5%，中国金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司持股26%、上海宝冶集团有限公司持股19.5%。

向上穿透发现，项目大股东杨行城建由上海力博建设有限公司和上海杨行资产经营有限公司分别持股54%和46%。前者由中航信托股份有限公司和上海宝冶集团有限公司分别持股78.63%、21.37%。